10月25日，清華大學(xué)氣候變化研究院發(fā)布《中國(guó)物業(yè)行業(yè)碳中和戰(zhàn)略與路徑報(bào)告》，以萬科物業(yè)的實(shí)踐為樣本，破解“公區(qū)排放歸屬模糊”、“減碳收益平衡難”等行業(yè)困局，為“雙碳”目標(biāo)基層落地提供了鮮活的社區(qū)范本。

報(bào)告中披露了電力管理、垃圾處理等萬科物業(yè)的減排探索。如在上海金色榴鄉(xiāng)園，地庫(kù)電梯在閑置時(shí)會(huì)自動(dòng)“休眠”，運(yùn)行中還能回收電能；工作用房屋頂?shù)墓夥遛D(zhuǎn)化綠色電力——這個(gè)亮相聯(lián)合國(guó)氣候變化大會(huì)(COP29)的中國(guó)物業(yè)行業(yè)首個(gè)案例，正是技術(shù)減碳的生動(dòng)縮影。

萬科物業(yè)為該社區(qū)量身打造“光伏-儲(chǔ)能-靈石智慧微電網(wǎng)”系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)能耗監(jiān)測(cè)、電梯節(jié)能、光伏儲(chǔ)能微電網(wǎng)調(diào)控，光伏發(fā)電量可補(bǔ)充公區(qū)用電，多余電力納入社區(qū)能源管理體系。2021至2023年，搭配電梯能量回收、太陽能路燈等設(shè)施，社區(qū)人均碳排放強(qiáng)度年降幅超10%。其中太陽鐘照明系統(tǒng)能根據(jù)不同城市的日出日落精準(zhǔn)調(diào)控開關(guān)燈時(shí)間，覆蓋2500多個(gè)項(xiàng)目后，公共照明用電量平均下降10.62%，年節(jié)電超1億度，相當(dāng)于少燒3.5萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

在北京西山庭院，生物循環(huán)有效維護(hù)著園區(qū)環(huán)境，通過引入黑水虻養(yǎng)殖機(jī)制和堆肥處理等技術(shù)，項(xiàng)目探索出一套有效的“可持續(xù)垃圾分類分散式就地處理”模式，一天能“消化”500公斤廚余垃圾，蟲糞堆肥后反哺綠化，年減碳超114噸。 <同樣是垃圾處理，青島城陽蝶城采用了的“三明治堆肥法”，將落葉、廚余垃圾分層堆疊發(fā)酵，年處理80噸有機(jī)垃圾，產(chǎn)出17噸有機(jī)肥，節(jié)省了清運(yùn)和肥料采購(gòu)費(fèi)。

此外，萬科物業(yè)還嘗試通過《物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議》，在法律層面明確對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的“運(yùn)營(yíng)控制權(quán)”，將公共設(shè)施產(chǎn)生的碳排放正式納入物業(yè)碳核算范圍。“這相當(dāng)于給物業(yè)發(fā)了‘碳管理授權(quán)書’。”清華大學(xué)氣候變化與可持續(xù)發(fā)展研究院專家解釋，依據(jù)國(guó)際通用的GHG Protocol核算標(biāo)準(zhǔn)，“運(yùn)營(yíng)控制權(quán)”讓公區(qū)排放有了明確的責(zé)任主體，既符合ESG披露要求，更掃清了減碳落地的制度障礙。

目前，各大頭部企業(yè)已紛紛發(fā)布碳中和目標(biāo)，萬科物業(yè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)為行業(yè)提供了“降本增效 社區(qū)治理”的雙重參考。隨著節(jié)能收益ABS融資、光伏CCER碳資產(chǎn)開發(fā)等金融工具介入，物業(yè)減碳正形成“投入-收益-再投入”的良性循環(huán)。

責(zé)任編輯：朱赫